Wat is je woning écht waard? Zo vermijd je fouten bij een schatting
Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan is de eerste vraag die je jezelf waarschijnlijk stelt: "Wat is mijn huis waard?"
Een correcte waardebepaling is cruciaal. Te hoog inschatten betekent dat je woning mogelijk maanden blijft staan. Te laag? Dan laat je geld liggen. Bij Immo Deboo helpen we je met een eerlijke, realistische schatting – gebaseerd op kennis van de lokale markt én een sterk onderbouwd dossier.
In deze blog leggen we uit waar je op moet letten en hoe je veelgemaakte fouten kunt vermijden.
1. Waarom een correcte schatting zo belangrijk is
De vraagprijs van je woning bepaalt hoe vlot (en aan welk bedrag) je uiteindelijk verkoopt.
Een te hoge prijs schrikt kandidaat-kopers af. Het gevolg? Je pand staat langer online, wat vaak leidt tot wantrouwen. Na verloop van tijd moet je misschien zakken in prijs, waardoor je minder onderhandelingsmarge hebt.
Een te lage prijs lijkt misschien aantrekkelijk om snel te verkopen, maar je verliest mogelijks duizenden euro’s.
💡 Een goede schatting is dus geen nattevingerwerk. Het is de basis voor een succesvolle verkoop.
2. Online tools vs. echte marktkennis
Er bestaan online simulaties die je in enkele klikken een ‘richtprijs’ geven. Maar die houden geen rekening met:
- de exacte ligging binnen een straat,
- de staat van het pand,
- recente renovaties of verborgen gebreken,
- de oriëntatie en het uitzicht,
- de verdieping in een appartementsgebouw,
- en zoveel meer.
Alleen een ervaren makelaar die de lokale markt kent, kan al die factoren correct inschatten.
3. Wat bepaalt de waarde van je woning aan de kust?
De vastgoedmarkt aan zee heeft zijn eigen logica. Prijzen in Oostende verschillen bijvoorbeeld sterk van die in Bredene of Middelkerke, en zelfs binnen Oostende zelf zijn er grote variaties tussen het centrum, Mariakerke, Stene of Zandvoorde.
Belangrijke factoren die mee de waarde bepalen:
- Ligging t.o.v. de zee: frontaal zeezicht ligt gevoelig hoger.
- Verdieping: hoe hoger, hoe duurder bij appartementen (vaak ook beter uitzicht).
- EPC-waarde: hoe energiezuiniger, hoe aantrekkelijker.
- Renovatiegraad: instapklaar verkoopt beter, maar zelfs een opknapper heeft potentieel – als de prijs klopt.
- Parkeergelegenheid, buitenruimte, lift, terras, oriëntatie...
Een schatting moet al deze elementen meenemen.
4. Verkopen zonder schatting? Een recept voor risico’s
Wie zijn woning verkoopt zonder correcte waardebepaling, riskeert verkeerde inschattingen te maken die de verkoop afremmen.
In een markt waar kopers goed geïnformeerd zijn, moet je voorbereid zijn. Een onderbouwd schattingsverslag is niet alleen nuttig, maar ook een sterk verkoopsargument.
Bovendien is het een goede basis om professioneel en zelfzeker het gesprek met kandidaat-kopers aan te gaan.
5. Hoe Immo Deboo je helpt met een correcte schatting
Bij Immo Deboo krijg je geen automatische tool of vage richtprijs, maar een grondige, persoonlijke analyse van jouw eigendom. Wij combineren:
- kennis van de lokale markt (Oostende en omliggende gemeenten),
- technische inzichten (staat van het pand, EPC, renovatiekost),
- vergelijkingspunten uit de realiteit (geen theoretische gemiddelden),
- jarenlange ervaring in de streek.
Je ontvangt van ons een heldere toelichting van de waardebepaling én advies over hoe je je woning het best in de markt zet.
Laat je woning gratis en vrijblijvend schatten
Wil je weten wat je woning écht waard is?
Vraag nu je gratis schatting aan. Geen verplichtingen, geen kleine lettertjes – gewoon heldere info waar je écht iets aan hebt.
📍 Actief in Oostende, Mariakerke, Stene, Middelkerke, Bredene, De Haan, Oudenburg, Gistel, Leffinge, en deelgemeenten.
➡️ Vraag hier je gratis schatting aan
📞 Liever persoonlijk contact? Bel ons op 059 43 43 23 / 0485 05 24 22 of mail naar info@immodeboo.be.