Bij de verkoop van een woning komt vaak de term 'aankoopbelofte' naar voren. Maar wat betekent dit precies en waarom is het belangrijk bij de aan- of verkoop van vastgoed? In deze blog leggen we uit wat een aankoopbelofte inhoudt, hoe deze werkt en waarom het een cruciale stap kan zijn in het koopproces van een pand.
Wat is een aankoopbelofte?
Wat houdt een aankoopbelofte in?
Een aankoopbelofte is een schriftelijke verklaring waarin een kandidaat-koper belooft om een bepaald onroerend goed aan te kopen onder vastgelegde voorwaarden. Dit document wordt vaak opgesteld vóór het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis). Het is belangrijk om te weten dat een aankoopbelofte eenzijdig is: alleen de koper verbindt zich tot de aankoop. De verkoper heeft op dat moment nog geen verplichting om te verkopen.
Waarom een aankoopbelofte belangrijk is
Een aankoopbelofte biedt duidelijkheid en zekerheid voor beide partijen. Voor de koper is het een manier om te laten zien dat er serieuze interesse is in het pand. Voor de verkoper is het een indicatie dat de koper daadwerkelijk bereid is om tot aankoop over te gaan. Vaak gaat deze belofte gepaard met een waarborgsom, meestal een percentage van de aankoopprijs, om de ernst van de intentie te onderstrepen.
Belangrijke onderdelen van een aankoopbelofte
Een aankoopbelofte bevat doorgaans de volgende elementen:
- Gegevens van koper en verkoper: namen, adressen en contactgegevens.
- Beschrijving van het vastgoed: exacte locatie, perceelnummer en andere identificerende kenmerken.
- Aankoopprijs en betalingsvoorwaarden: het overeengekomen bedrag en hoe de betaling zal verlopen.
- Geldigheidsduur van de belofte: hoe lang de koper aan de belofte gebonden blijft.
- Opschortende voorwaarden: bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire lening.
Wat gebeurt er na de aankoopbelofte?
Als de verkoper akkoord gaat met de voorwaarden, kan de volgende stap het opstellen en ondertekenen van de verkoopovereenkomst (compromis) zijn. Daarna wordt de akte verleden bij de notaris. Gaat de koper niet over tot aankoop zonder geldige reden, dan kan de waarborgsom als schadevergoeding worden ingehouden, afhankelijk van de afspraken in de aankoopbelofte.
Advies nodig bij je aankoopbelofte?
Het opstellen of ondertekenen van een aankoopbelofte is een belangrijke stap die juridische en financiële gevolgen kan hebben. Bij Immo Deboo begeleiden we je graag met professioneel advies, zodat je met een gerust hart deze stap kunt zetten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek.
Immo Deboo - Thuis in jouw toekomst