Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is al jaren verplicht bij vastgoedtransacties. Maar de regels zijn de afgelopen tijd stevig gewijzigd. Zowel verkopers als kopers hebben vandaag meer verantwoordelijkheden — en een EPC heeft een grotere impact op de waarde van een woning dan ooit tevoren.
In deze blog leggen we duidelijk en begrijpelijk uit wat de EPC-regels vandaag zijn, wanneer een EPC verplicht is, hoe lang het geldig blijft en welke labels belangrijk zijn richting de toekomst.
Het EPC toont hoe energiezuinig een woning of appartement is. Op basis van dit certificaat krijgt een pand een energielabel van A tot F, waarbij:
Voor kopers is het een manier om toekomstige energiekosten en renovaties in te schatten. Voor verkopers is het een verplichte informatieplicht die rechtstreeks invloed heeft op de verkoopprijs.
In Vlaanderen is een EPC verplicht in de volgende situaties:
Je moet een geldig EPC kunnen voorleggen zodra je het pand te koop aanbiedt — dus vóór publicatie op je website, sociale media of portaalsites.
Bij het verhuren van een woning of appartement moet er eveneens een geldig EPC beschikbaar zijn. (Ook al bied jij zelf geen verhuur aan: voor je klanten is dit cruciaal om te weten.)
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij je grote energetische renovaties uitvoert.
In dat geval is een nieuw EPC aanbevolen om je verbeterde score te tonen — vaak verhoogt dit de waarde van je pand.
De Vlaamse overheid stimuleert energiezuinige woningen via verplichte renovaties.
Koop je een woning of appartement met label E of F, dan ben je verplicht om binnen de 5 jaar te renoveren naar minstens label D.
Dit geldt voor alle notariële aktes sinds 1 januari 2023.
Hoewel wetgeving kan evolueren, zijn dit de reeds aangekondigde doelstellingen:
Deze toekomstplannen maken het EPC relevanter dan ooit voor kandidaat-kopers én verkopers.
Alleen een erkend energiedeskundige type A mag een officieel EPC opstellen.
Dit gebeurt via een plaatsbezoek waarbij o.a. wordt gecontroleerd:
Een EPC aanvragen is dus geen formaliteit — het is een gecertificeerde berekening.
De EPC-score beïnvloedt steeds sterker:
Woningen met een goed energielabel (A, B of C) verkopen sneller en vaak aan een hogere prijs.
Label E of F zorgt voor minder interesse én verplichte renovatiekosten voor de koper.
Voor verkopers:
Voor kopers:
Voor makelaars:
Bij Immo Deboo zorgen we dat elk dossier volledig in orde is.
Wij:
Zo garanderen we een transparante, veilige en professionele verkoop.
Een EPC is veel meer dan een verplicht document — het is een essentiële factor in de verkoopstrategie én het toekomstplan van je woning. Met de strengere normen die eraan komen, wordt een energiezuinig pand alleen maar waardevoller.
Wil je weten wat een goed EPC kan betekenen voor jouw verkoop?
Contacteer Immo Deboo — wij zorgen voor een correct, duidelijk en volledig dossier.