Bij het kopen van een woning of ander vastgoed komt er heel wat kijken. Eén van de eerste financiële stappen waar je als koper mee te maken krijgt, is het betalen van een voorschot. Maar waarom is dat eigenlijk nodig? In deze blog leggen we uit wat een voorschot precies is, waarom het wordt gevraagd en welke regels eraan verbonden zijn.
Waarom moet ik een voorschot betalen bij de aankoop van een pand?
Wat is een voorschot bij aankoop van een pand?
Een voorschot is een bedrag dat je als koper betaalt aan de verkoper of notaris, meestal op het moment dat het compromis (de voorlopige koopovereenkomst) wordt ondertekend. Het voorschot dient als een vorm van garantie dat je als koper de overeenkomst serieus neemt en de aankoop effectief wilt afronden.
Hoeveel bedraagt het voorschot meestal?
Het bedrag van het voorschot is wettelijk niet vastgelegd, maar in de praktijk bedraagt dit vaak tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs van het pand. Bij een woning van €300.000 betaal je dus doorgaans een voorschot van €15.000 tot €30.000.
Let op: het voorschot is geen extra kost. Het wordt later gewoon verrekend met de totale aankoopprijs bij de notariële akte.
Waarom vragen verkopers een voorschot?
Er zijn verschillende redenen waarom een verkoper of makelaar een voorschot vraagt:
- Zekerheid voor de verkoper: Een voorschot toont aan dat je als koper serieus bent. Dit geeft de verkoper vertrouwen om het pand van de markt te halen.
- Compensatie bij verbreking: Als je als koper afziet van de aankoop zonder geldige reden (bijvoorbeeld zonder beroep te doen op een ontbindende voorwaarde zoals het niet verkrijgen van een lening), dan mag de verkoper het voorschot houden als schadevergoeding.
- Snellere transactie: Een voorschot motiveert beide partijen om de procedure tot bij de notaris snel en correct af te ronden.
Wat als je afziet van de aankoop?
Wanneer je als koper terugkomt op de ondertekende koopovereenkomst zonder geldige reden, riskeer je het betaalde voorschot kwijt te spelen. Daarom is het cruciaal om ontbindende voorwaarden op te nemen in de compromis, zoals het voorbehoud van het verkrijgen van een hypothecaire lening.
Wie beheert het voorschot?
Het voorschot wordt meestal gestort op een derdenrekening van de notaris of vastgoedmakelaar. Dat biedt extra bescherming: het geld staat veilig en wordt pas doorgestort aan de verkoper na de officiële verkoop.
Samengevat: waarom is een voorschot belangrijk?
Het betalen van een voorschot bij de aankoop van een pand is dus:
- Een bewijs van engagement;
- Een manier om de verkoop te verzekeren;
- Een garantie voor de verkoper;
- En een logisch onderdeel van het aankoopproces.
Ben je van plan een woning te kopen?
Laat je goed informeren over alle stappen van het aankoopproces. Een correcte koopovereenkomst met duidelijke afspraken over het voorschot en eventuele ontbindende voorwaarden is essentieel om onaangename verrassingen te vermijden.
Heb je vragen of ben je op zoek naar begeleiding bij de aankoop van een woning? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder.