Een woning kopen in Vlaanderen? Dan is het moment waarop je jouw verkoopovereenkomst tekent belangrijker dan ooit. Het verlaagde verkooprecht voor de enige en eigen woning bedraagt vandaag 2%, maar zou vanaf 2027 opnieuw stijgen naar 3%.
Wat betekent dat concreet voor kopers en verkopers? En is het interessant om nog vóór het einde van 2026 een aankoop of verkoop te realiseren?
Sinds 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde verkooprecht in Vlaanderen 2% voor wie onder bepaalde voorwaarden een enige en eigen woning aankoopt. Voordien bedroeg dit tarief 3%.
Nu ligt er opnieuw een mogelijke wijziging op tafel: voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027 zou het tarief opnieuw 3% worden.
Dat verschil lijkt op het eerste gezicht klein, maar bij de aankoop van een woning kan het om een aanzienlijk bedrag gaan.
Stel dat je een woning koopt voor €350.000.
Een verschil van €3.500.
Bij een aankoop van €400.000 loopt het verschil zelfs op tot €4.000.
Let wel: dit is enkel een vereenvoudigd voorbeeld. Of je effectief aan het verlaagde tarief in aanmerking komt en welke rechten je precies verschuldigd bent, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Het tarief van 2% is niet automatisch van toepassing op iedere aankoop.
In grote lijnen gaat het om een aankoop door één of meerdere natuurlijke personen van een woning die als enige eigen woning zal dienen. Er gelden verschillende voorwaarden, onder meer rond het bezit van andere woningen of bouwgronden en het vestigen van je hoofdverblijfplaats.
Sinds 2026 geldt bovendien dat de koper zich niet alleen binnen de voorziene termijn moet inschrijven op het adres van de aangekochte woning, maar die inschrijving ook gedurende minstens één jaar moet behouden.
Heb je momenteel nog een andere woning? Dan betekent dat overigens niet noodzakelijk dat je automatisch uitgesloten bent. In bepaalde situaties kan er een regeling spelen wanneer je de bestaande woning verkoopt en er een causaal verband is met de aankoop van de nieuwe woning.
Omdat de voorwaarden vrij specifiek zijn, is het belangrijk om jouw situatie vooraf met de notaris te bespreken.
Voor kandidaat-kopers kan een mogelijke stijging van 2% naar 3% een belangrijke reden zijn om hun plannen niet onnodig uit te stellen.
Ben je vandaag actief op zoek naar een woning? Dan kan het interessant zijn om:
Belangrijk: het is niet de bedoeling om een woning overhaast te kopen enkel omwille van een mogelijk fiscaal voordeel. De juiste woning kopen aan een correcte prijs blijft uiteraard belangrijker dan enkele duizenden euro's besparen op de aankoopbelasting.
Ook voor verkopers kan een wijziging van de registratierechten gevolgen hebben.
Een hogere aankoopbelasting kan ervoor zorgen dat kandidaat-kopers kritischer naar hun totale budget kijken. De bijkomende aankoopkosten maken immers deel uit van het totale bedrag dat een koper moet kunnen financieren.
Voor verkopers wordt het daarom extra belangrijk om hun woning correct in de markt te zetten.
Een realistische vraagprijs, een sterke presentatie en een goede begeleiding kunnen het verschil maken. Zeker wanneer kandidaat-kopers rekening moeten houden met hogere aankoopkosten, wordt de verhouding tussen prijs, kwaliteit en ligging steeds belangrijker.
Dit is één van de belangrijkste punten om te onthouden.
Volgens de huidige informatie zou de geplande wijziging betrekking hebben op verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten. Een verkoopovereenkomst die nog in 2026 wordt ondertekend, zou dus onder het huidige tarief kunnen vallen, ook wanneer de notariële akte pas later wordt verleden.
De exacte toepasselijke regeling hangt uiteraard af van de definitieve wetgeving en van jouw concrete dossier.
Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen of verkopen? Dan is dit een goed moment om jouw plannen opnieuw onder de loep te nemen.
Kopers: weet vooraf welk budget je werkelijk nodig hebt, inclusief belastingen en andere aankoopkosten.
Verkopers: laat tijdig bepalen wat jouw woning vandaag realistisch waard is en bespreek hoe je ze optimaal op de markt kunt brengen.
Bij vastgoed draait timing vaak om meer dan alleen de datum waarop je verhuist. Ook fiscale wijzigingen kunnen een rol spelen.
Bij Immo Deboo helpen we je graag om jouw vastgoedplannen goed voor te bereiden. Of je nu overweegt om je woning te verkopen, op zoek bent naar een nieuwe thuis of gewoon wilt weten wat jouw mogelijkheden zijn: een vrijblijvend gesprek kan al veel duidelijkheid geven.
Neem gerust contact met ons op. Samen bekijken we wat voor jou de interessantste aanpak is.