1. Je laat je leiden door emoties
Het gebeurt snel: je stapt een gezellige woonkamer binnen en bent meteen verliefd. De geur van versgebakken brood, een knusse inrichting, een zonovergoten tuin… Het plaatje lijkt perfect. Maar laat je niet verblinden. Kijk voorbij de sfeer en richt je op de staat van het pand. Denk aan: vochtplekken, barsten, ramen die niet goed sluiten of verouderde technieken.
👉 Tip: Maak op voorhand een checklist van zaken waarop je wil letten, zodat je objectief blijft.
2. Je stelt geen vragen
Een bezichtiging is hét moment om alles te vragen wat je wil weten. Laat die kans niet liggen. Vraag naar de leeftijd van het dak, isolatiewaarden, eventuele renovaties, stedenbouwkundige informatie, energiekosten, enzovoort.
👉 Denk eraan: de verkoper of makelaar is verplicht om je bepaalde informatie te geven. Maak daar gebruik van.
3. Je inspecteert de omgeving niet
Een woning kan perfect lijken, maar wat met de buurt? Lawaaiige buren, druk verkeer of een gebrek aan voorzieningen kunnen later voor teleurstellingen zorgen. Bezoek de straat ook eens op een ander moment: overdag én 's avonds.
👉 Bonusvraag: Hoe zit het met parkeergelegenheid, openbaar vervoer of scholen in de buurt?
4. Je neemt geen foto's of notities
Na drie of vier bezichtigingen lopen alle woningen door elkaar. Wat had dat huis nu weer, een nieuwe keuken of net een die dringend vervangen moest worden?
👉 Oplossing: Maak foto's (mits toestemming) en noteer je indrukken meteen na het bezoek. Zo kan je nadien gericht vergelijken.
5. Je neemt geen expert mee
Je hoeft geen bouwkundige te zijn, maar het kan geen kwaad om bij twijfel een architect of aannemer mee te nemen. Die ziet vaak dingen die jij als leek over het hoofd ziet — denk aan constructieve problemen of verborgen gebreken.
👉 Zeker bij oudere panden is dit aan te raden.
6. Je toont té veel enthousiasme
Heb je interesse in de woning? Prima. Maar probeer je enthousiasme wat te temperen. Als de verkoper of makelaar merkt dat je al verkocht bent, is de kans kleiner dat je nog kunt onderhandelen over de prijs.
👉 Hou je pokerface op en stel kritische vragen — ook als je al helemaal fan bent.
Conclusie: goed voorbereid op pad gaan loont
Een eerste bezichtiging is meer dan gewoon een rondleiding. Het is een kans om informatie te verzamelen, valkuilen te vermijden en de woning met een objectieve blik te bekijken. Door bovenstaande fouten te vermijden, vergroot je je kans op een geslaagde aankoop — zonder verrassingen achteraf.
Op zoek naar begeleiding bij je woningzoektocht?
Wij helpen je graag met professioneel advies en begeleiding op maat. Of je nu voor het eerst een huis koopt, of al ervaring hebt met vastgoed — een goede voorbereiding maakt het verschil.
Contacteer Immo Deboo voor een vrijblijvend gesprek.